קפריסין (Cyprus) הופכת עבור ישראלים מיעד לחופשה לאפשרות לחיים קרובים לבית, אבל בשגרה אחרת. באוגוסט 2026 מסרה שגרירות ישראל לתקשורת המקומית הערכה שלפיה 15,000 עד 20,000 ישראלים רואים באי את ביתם. יאיר בושרי, הבעלים של חברת בי גלובל מציין כמובן שזו הערכה, ולא ספירה רשמית של תושבי קבע, אך היא ממחישה את התרחבות הקהילה.
מאחורי המעבר נמצאות החלטות שונות: התחלה חדשה, שהות זמנית או יצירת חלופה למגורים בישראל.
למה דווקא קפריסין? יאיר בושרי, יזם הנדל"ן הישראלי ובעליה של חברת בי גלובל מסביר:
תחושת חוסר הביטחון בעקבות אירועי אוקטובר 2023 והמלחמות שבאו אחריהם היא אחת הסיבות המתועדות להתעניינות הגוברת. הקרבה הגאוגרפית מאפשרת לשמור על קשר עם משפחה ועסקים בישראל, והאקלים המוכר מקל על תחושת המעבר. גם פעילות עסקית הקשורה לשוק האירופי מושכת ישראלים לאי.
לצד אלה, קהילה ישראלית מתרחבת ושירותים המותאמים לה, ובהם אוכל כשר, עשויים להקל על ההסתגלות. הקרבה אינה מבטיחה חופש תנועה בכל מצב: מי שמתכנן לטוס לעיתים קרובות צריך להשאיר בתקציב מרווח לשינויים במחירים ובזמינות הטיסות.
האם הישראלים קונים דירות או שוכרים?
שתי האפשרויות קיימות, אבל אין במקורות שנבדקו פילוח מהימן שמאפשר לקבוע איזו מהן נפוצה יותר בקרב העוברים. חשוב במיוחד להפריד בין ישראלי שרוכש נכס להשקעה לבין משפחה שעוברת להתגורר בו. גם רכישת בית נוסף אינה מעידה בהכרח על עזיבת ישראל.
לכן, על פי יאיר בושרי, ריבוי עסקאות של ישראלים בקפריסין אינו הוכחה שרוב המשפחות המגיעות קונות מיד. הבחירה תלויה במשך השהות המתוכנן, בוודאות התעסוקתית, בהון הזמין ובהיכרות עם המקום.
מתי כדאי להתחיל בשכירות?
למשפחה שעדיין בוחנת את המעבר, שכירות יכולה לשמש תקופת התנסות לפני התחייבות גדולה. ההמלצה המעשית היא לבחור תחילה מסגרת חינוכית ומסלול נסיעה יומיומי, ורק אחר כך דירה. בית שנראה מושלם בחופשה עלול להתגלות כפחות מתאים לשגרת עבודה ולימודים.
כדאי לבדוק את השכונה גם בבוקר של יום לימודים ובערב, ולוודא שהחוזה מתאים למגורים לאורך התקופה הרצויה. בקשו פירוט כתוב של הפיקדון, תנאי היציאה, האחריות לתיקונים והחיובים הנוספים. לצורך השוואת דירות, חשבו עלות חודשית הכוללת חשמל, מיזוג, דמי ניהול ונסיעות, ולא רק את שכר הדירה.
מתי רכישה יכולה להתאים?
רכישה ראויה לבחינה כשיש כוונה מבוססת להתגורר באזור לאורך זמן, תקציב מלא והיכרות עם השוק המקומי. תחושת דחיפות אינה תחליף לבדיקה: לפי אומדן רשמי, מחירי המגורים בקפריסין עלו ברבעון השני של 2026 ב-7.9% לעומת התקופה המקבילה. הנתון מתאר התייקרות שכבר התרחשה, ואינו מבטיח עלייה עתידית.
לפני התחייבות, מומלץ שעורך דין עצמאי מטעמכם יבדוק בעלות, שעבודים, היתרים ותנאי מסירה. דרשו גם חישוב של המסים וההוצאות הנלוות, כדי להשוות את עלות הרכישה הכוללת לחלופת השכירות.
האם קניית דירה מאפשרת לעבור לגור באי?
בעלות על דירה אינה מעניקה אוטומטית תושבות. במסלול תושבות הקבע למשקיעים, רכישה מזכה של בית או דירה מחברה יזמית במכירה ראשונה דורשת לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ, לצד דרישות הכנסה ותנאים נוספים. יאיר בושרי ממשיך ומוסיף כי נדרשים הליך בקשה ואישור, ויש לבדוק בנפרד את אפשרויות העבודה.
ההתייחסות כאן של יאיר בושרי היא לשטח שבשליטת רפובליקת קפריסין. לפני בחירת נכס, כדאי לברר איזה מעמד שהייה מתאים לכל בני המשפחה. למשפחה שטרם מכירה את חיי היומיום באי, תקופת שכירות יכולה לספק מידע יקר ערך: האם המקום מתאים לחיים שרוצים לבנות בו, מעבר להתלהבות מהביקור הראשון.
